Tee servituudi seadmine

[Landy]

Ehk on meie hulgas inimesi, kes osaks mulle, kui juriidikas võhiklikule inimesele nõu anda.

Minu maamajani (umbetee otsas viimane) läheb "metsatee" läbi üsna mitme kinnistu, (lisaks veel üks kinnistamata maatükk). Teed kui sellist teede rigistris ei ole.
Seni saan naabritega hästi läbi, kuid ei saa välistada et mõni neist oma kinnitus mõnele "põmmpeale" maha ei müü ja see tõkkepuid püstitama ei asu.
Seega oleks minu huvides seada selle teele servituut.
Naabritega on seda tee ühiskasutuse teemat servast veidi arutatud. (Peale minu kasutab seda teed veel 3 majapidamist, ülejäänud kinnistustel maju ei ole)

Siit ka küsimused:
Kust ja kuidas alustada servituudi lepingu sõlmimise asja ajamist?
Millisest ametiasutusset ja millise paberipakiga peaksin alustama?
Palju see maksma võiks minna. Kas selle protsessi saan mina algatada või peab seda vald tegema?

[samodelkin]

Ma ei ole päris kindel, aga minu teada peaks sellega tegelema hoopis notarid ja kohtud...
Uuri seda:
http://www.rmp.ee/eraisik/kasulikteada/9402
... pärast alles paberiga vallaametniku juurde.

[totu]

Meil tehti kaasomandis kinnistu ühe osa võõrandamisel uus maamõõtmine ja meie maale jääv tee "võeti käest ära" e. mõõdeti maa seest välja. Pidavat olema mingi uus seadus või määrus vältimaks omavolilisi teede sulgemisi. Iseenesest mõistlik.

[Landy]

Head inimesed juba helistasid ja seletasid. See jah inimeste kokkuvõtmise ja notari manu minimese vaev.

[PSV]

1. tee maaomanikega eelnev kokkulepe, kus näete ära ka kasutuskorra ja tasu tee kasutamise eest, milleks on praktikas maamaksuga võrdne summa.
2. leping tuleb saata notarile, kes selle juriidilislt korrektselt vormistab ja notariaalselt kinnitab.
3. kui kasvõi üks maaomanikest ei ole lepinguga nõus, siis tuleb pöörduda kohtusse, kes õigust mõistab ja selle otsuse alusel ka servituudi seada saab.

[Panda]

Alustuseks Asjaõigusseadus


§ 155. Avalikult kasutatav tee

(1) Omanik, kelle kinnisasja läbib avalikult kasutatav tee, ei või takistada ega lõpetada selle tee kasutamist ka siis, kui tee ei ole kantud kinnistusraamatusse avalikult kasutatava teena.

(2) Kinnisasja omanik peab avalikult kasutatava tee äärses ribas järgima seadusjärgseid kitsendusi.

(3) Eratee määratakse avalikuks kasutamiseks seaduses sätestatud korras.

§ 156. Juurdepääs avalikult kasutatavale teele

(1) Omanikul, kelle kinnisasjale puudub vajalik juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt või kinnisasja eraldi seisvalt osalt, on õigus nõuda juurdepääsu üle võõra kinnisasja. Juurdepääsu asukoht, kasutamise tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata, määrab juurdepääsu ja selle kasutamise tasu kohus. Juurdepääsu määramisel tuleb arvestada koormatava kinnisasja omaniku huve.

(2) Kui kinnisasja osalise võõrandamise tagajärjel võõrandatud või allesjäänud osa kaotab ühenduse avalikult kasutatava teega, peab selle osa omanik, mille kaudu ühendus seni toimus, võimaldama teise osa omanikul ühendust pidada oma kinnisasja kaudu käesoleva paragrahvi 1. lõikes nimetatud tingimustel.

(3) Kinnisasja omanikul ei ole õigust juurdepääsu nõuda, kui senine ühendus avalikult kasutatava teega või kinnisasja osade vahel on katkenud tema tahtel.

[RT I 2003, 13, 64 – jõust. 1.07.2003]

§ 157. [Kehtetu – RT I 2003, 13, 64 – jõust. 1.07.2003]

§ 158. Tehnovõrgud ja -rajatised

(1) Kinnisasja omanik on kohustatud taluma tema kinnisasjal maapinnal, maapõues ning õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja -rajatisi (kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustikku, elektroonilise side või elektrivõrku, nõrkvoolu-, küttegaasi- või elektripaigaldist või surveseadmestikku ja nende teenindamiseks vajalikke ehitisi), kui need on teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks kasutamiseks või majandamiseks vajalikud, nende ehitamine ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid kulutusi.

(2) Käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatud juhul võib kinnisasja omanik nõuda teise kinnisasja omanikult kinnisasja koormamist reaalservituudiga.

(3) Reaalservituudi täpsem sisu, tehnovõrgu või -rajatise asukoht, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata, määrab servituudi sisu, vajaduse korral tähtaja ja tasu suuruse kohus. Servituudi seadmisel tuleb arvestada koormatava kinnisasja omaniku huve.

(4) Kui tehnovõrgu või -rajatise ehitamise või hooldamisega kaasneb kahju tekkimine kinnisasjale, on tehnovõrgu või -rajatise omanik kohustatud kahju tagajärjed kõrvaldama või kinnisasja omanikule tekkinud kahju hüvitama. Kahjuks käesoleva sätte mõistes ei peeta talumiskohustuse tekkimisest tingitud kinnisasja väärtuse vähenemist.

(5) Kinnisasja omanik võib nõuda tehnovõrgu või -rajatise omanikult tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamist temale kuuluval kinnisasjal, kui see on tehniliselt võimalik ja kinnisasja omanik hüvitab tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamisega seotud kulud.

[RT I 2007, 24, 128 – jõust. 26.03.2007]

Siis vahelduseks see :

http://www.maaleht.ee/news/tarbija/sead ... d=23969887


Siis Teeseadus :

§ 4. Avalikult kasutatav tee

(1) Avalikult kasutatavad teed on riigimaantee, riigi talitee, kohalik tee ja kohalik talitee. Avalikult kasutatavat teed võib kasutada igaüks käesolevas seaduses ja teistes õigusaktides sätestatud piirangutega.
[RT I 2007, 63, 398 - jõust. 1.01.2008]

(2) Avalikult kasutatava tee kasutamisele ning avalikult kasutatavale teele juurdepääsule kohaldatakse asjaõigusseadust.

(3) Tee omaniku nõusolekul ja tingimustel ning Maanteeameti ja eratee omaniku vahel sõlmitud lepingu alusel määrab eratee avalikuks kasutamiseks ning nimetab teehoiu korraldamise eest vastutava isiku majandus- ja kommunikatsiooniminister riigi huvidest lähtudes. Tee omaniku nõusolekul ja tingimustel ning valla- või linnavalitsuse ja eratee omaniku vahel sõlmitud lepingu alusel määrab eratee avalikuks kasutamiseks ning nimetab teehoiu korraldamise eest vastutava isiku valla- või linnavolikogu kohaliku omavalitsuse huvidest lähtudes. Lepingus nähakse ette eratee kasutamise kord ja tähistus, hüvitis eratee omanikule ning teehoiukulude kandjad.
[RT I 2005, 11, 44 - jõust. 27.02.2005]
§ 51. Kohalik tee

Kohalik tee on kohalik maantee, tänav, jalgtee ja jalgrattatee, kohalikuks liiklemiseks ettenähtud talitee ja käesoleva seaduse § 4 lõikes 3 sätestatud korras valla- või linnavalitsuse ja eratee omaniku vahel sõlmitud lepingu alusel avalikuks kasutamiseks määratud eratee. Kohalike teede nimekiri määratakse valla- või linnavolikogu otsusega.
[RT I 2007, 63, 398 - jõust. 1.01.2008]

§ 52. Eratee

Eratee on tee, mis paikneb juriidilise või füüsilise isiku kinnisasjal. Erateed võib kasutada üksnes kinnisasja omaniku loal. Käesoleva seaduse § 33 lõikes 8 nimetatud juhtudel võib erateed kasutada kinnisasja omaniku loata.
[RT I 2005, 11, 44 - jõust. 27.02.2005]

§ 53. Metsatee

(1) Metsatee on käesoleva seaduse tähenduses riigi omandisse jäetud maal paiknev valdavalt riigimetsa majandamiseks kasutatav tee. Metsateed võib kasutada igaüks juhul, kui riigimetsa majandamist korraldav isik või riigiasutus ei ole metsateed või selle osa sulgenud või metsateel liiklust piiranud.

(2) Riigimetsa majandamist korraldaval isikul või riigiasutusel on õigus vajadusel sõlmida valla- või linnavalitsuse, samuti juriidilise või füüsilise isikuga kokkuleppeid metsatee kasutamiseks ja teehoiu korraldamiseks.
[RT I 2005, 11, 44 - jõust. 27.02.2005]


Nüüd pane need kaks koos tööle ja ongi tee paigas

Ps. Ise hetkel selle asjaga ühe detaili käigus tegelen juba 2a. Vahel tuleb endalegi juristi tunne peale